Idée Prestige Immobilier
155, Allée des Girolles
77176 Nandy


07 68 30 41 82
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Maison traditionnelle Saint-Germain-Laxis 200 m²
525 000 €
525 000 €
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Les points forts :
  • grande surface habitable
  • 6 chambres + bureau
  • piscine
  • très bon état et entretien
  • faibles charges
A 15mn de Melun, proche de Vaux le Vicomte, dans un agréable quartier pavillonnaire, au calme, en fond d'impasse...
Grande maison familiale  de construction traditionnelle, édifiée en 1996 et agrandie en 2007. Avec une surface totale de 310m², elle offre des prestations multiples et complètes : 6 chambres dont 1 au rdc avec salle de bains, une suite parentale à l'étage,  un grand  bureau à l'écart de 24m², une pièce à vivre de 55m² avec cuisine semi indépendante. Au sous-sol, home-cinéma, salle de sport, espace bien-être avec sauna, hammam, buanderie, garage 2 voitures côte à côte. Son entretien est irréprochable : réfections des peintures et sols en 2021, renforcement de l'isolation en toiture et au sous-sol. Dotée d'un système de pompe à chaleur réversible, doublé d'un chauffage au gaz et de fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques, elle génère de faibles charges.  A l'extérieur, pour profiter des beaux jours, une piscine chauffée, enterrée et couverte par un dôme télescopique, construite en 2007, à l'abri des regards, avec douche fermée extérieure,  barbecue en dur, grande terrasse avec store-banne électrique.
Possibilité de scinder la maison en deux habitations pour un regroupement familial ou pour une activité libérale. En bref, une maison idéale...
Ecole publique sur place. Ecoles, collèges et lycées publics et privés à Melun et communes avoisinantes. Collège privé Nazareth  à Voisenon à 4km.
Commerces de proximité.
Arrêt de bus sur place, Melun Gare à 15mn (bus toutes les 20mn). Train direct Paris Gare de Lyon 25mn
Accès A5 (Paris 47mn)


Honoraires inclus de 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 498 500 €. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/idprestige/151/5AyUN/bareme_honoraires_2022_2.docx
VilleSaint-Germain-Laxis 77950
TypeTraditionnelle
Surface200.00
Surface au sol310
Séjour55
Superficie du terrain08 a 63 ca
Terrasse40
Pièces11
Chambres6
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau3
WC4
Epoque, année1996
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionEst-Ouest
ChauffagePompe à chaleur
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.2   côte à côte, porte automatique 4ml
Stationnement ext.2
IsolationLaine de verre en toiture et polystyrène extrudé au sous-sol
ToitureTuile mécanique
PiscineOui
enterrée, 8x4x1.60 avec dôme téléscopique, chauffage par pompe à chaleur
Taxe foncière1 500 €/an

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10 000 Troyes.

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