Idée Prestige Immobilier
155, Allée des Girolles
77176 Nandy


07 68 30 41 82
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Maison moulin La Ferté-Gaucher 263 m²
495 000 €
495 000 €
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Les points forts :
  • Site exceptionnel traversé par le Grand Morin
  • Maison de très grande qualité
  • 3 chambres au rez de chaussée avec pièces d'eau
  • Un espace de 60m² prêt à décorer et aménager à l'tage
Au sortir de la ville, en surplomb de la rivière du Grand Morin, dans un parc de près de 6000m², composé d'arbres centenaires...
Maison ancienne de caractère de 263m² habitables,. Elle a été entièrement restaurée par ses propriétaires, tous deux architectes. Elle  présente une surface de plain-pied de 190m² avec 3 chambres, une magnifique entrée cathédrale, grand séjour de 71m² avec cheminée et  bureau/bibliothèque,  cuisine équipée semi-séparée, arrière cuisine, une suite avec salle de bains et dressing, 2 autres chambres jumelles avec salle d'eau communicante.   A l'étage, une deuxième suite de 40m² au sol avec salle d'eau, un espace ouvert de 60m², ancien atelier d'architecte, à agencer et à finir de décorer. Sous-sol total avec garage 4 véhicules. faibles charges. Terrain supplémentaire de 4151m² en option (50000€), potentiellement  constructible dans le cadre du prochain PLUI,  (surface totale divisible de 3766m², possibilité de créer plusieurs lots sur rue). Commerces de proximité, école, collège et sur place. Lycée et gare RER à 18mn à Coulommiers (ligne E). Paris à 1h15 en voiture. Gare TGV Marne-la Valée à 50mn, bus direct.
Possibilité d'acquérir un ancien moulin attenant sur 1.2ha de terrain (prix : 525000€) soit un parc avec ilôt de 1.8ha au total.
Bref, un havre de paix pour une très belle opération financière...
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 3200.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-06-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/idprestige/151/5AyUN/bareme_honoraires_2022_2.docx
VilleLa Ferté-Gaucher 77320
TypeMoulin
Surface263.00
Surface au sol190
Séjour71
Superficie du terrain15 a 96 ca
Pièces10
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1850
État généralEn excellent état
VueParc
ExpositionSud-Est
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.4
Taxe foncière680 €/an

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