Local Commercial 2/3 pièces accessible PMR

Les points forts :

En rez de jardin
Accès PMR
Agencement adapté et modulable
Environnement calme, résidentiel et sécurisé avec gardien
Clientèle sur place
proche centre ville et RER à pied

A Montgeron, Résidence du Parc des Cascades, proche du centre ville, à 8mn à pied du RER, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé de plus de 2.5 hectares avec gardien ... Local commercial de 45m² comprenant deux grandes pièces, une entrée séparée ainsi qu'une partie privative avec couloir, cuisine et salle d'eau/wc et deux places de stationnement privées devant le local. Situé en rez de jardin, il bénéficie partiellement de l'accessibilité PMR. Il conviendrait parfaitement pour un cabinet médical ou paramédical. Configuré avec un double accès, il pourrait recevoir deux, voire trois cabinets indépendants. Avec 199 appartements dans la résidence, il offre sur place une importante clientèle de personnes âgées. Copropriété en très bon état, ravalement et toit terrasse refaits. Seuls des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Chauffage collectif.
Nombre total de lots : 633. Charges annuelles : 2200€. Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 633 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1380.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/idprestige/151/5AyUN/bareme_honoraires_2022_2.docx

Ville	Montgeron 91230
Charges	183 € /mois
Type d'appartement	T2/3
Surface	45.00 m²
Surface au sol	45 m²
Séjour	17 m²
Pièces	3
Chambres	1
Salle d'eau	1
WC	1
Étage	RDC
Epoque, année	1965
État général	A rafraîchir
Chauffage	Fioul
Vue	Verdure
Ouvertures	Aluminium, Simple vitrage
Exposition	Nord-Est
Stationnement ext.	2
Ascenseur	Non
Cave	Non
Piscine	Non
Taxe foncière	1 268 €/an

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