Idée Prestige Immobilier
155, Allée des Girolles
77176 Nandy


07 68 30 41 82
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Maison propriété équestre Fontainebleau 285 m²
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Les points forts :
  • Au coeur d'un site protégé
  • Environnement exceptionnel et isolé
  • Grande maison de charme
  • Toutes commodités à proximité immédiate
A moins d'1h de Paris, au cœur d'un site protégé isolé en pleine nature...
Propriété composée de structures équestres et d'une splendide maison de maître de 285m² habitables. Les écuries offrent 44 boxes en plusieurs lots séparés, 9 stabulations, un manège, une carrière 75/48 soit 3600m² avec bail à construction, rond de longe, hangar à foin, silo, 1 douche extérieure, 2 salles de soin, 4 selleries, bureau, 2 wc, salle de repos, 3 studios. A l'extérieur, 3.5ha de paddocks sont à disposition.  Accès direct à des chemins de promenade en forêt. Possibilité de privatiser une partie des écuries (jusqu'à 22 boxe) et de louer une partie ou toutes les structures équestres ( revenus locatifs sur la totalité : 110000€/an). Possibilité d'acheter les écuries séparément de la maison : prix : 850000€ HAI.
A l'écart, sur un terrain clos de murs de 1731m², la maison était à l'origine  l'ancien relais de chasse du château. Elle fut  édifiée à la fin du XIXème siècle sur le site  d'un moulin du Xème siècle. Elle a été intégralement restaurée avec un goût exquis par ses propriétaires actuels.  La maison est d'une clarté exceptionnelle et l’environnement est féerique : nature, étang et chevaux à perte de vue. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, grande cuisine séparée,  salle à manger, majestueux salon et wc. L'étage distribue 3 vastes chambres dont une suite avec salle de bains, wc et salle de bains commune aux 2 chambres. Le  rez de jardin offre un espace privé composé d'une grande entrée, d'une chambre avec salle d'eau/wc, bureau.  Ce pourrait être un appartement séparé ou des bureaux professionnels avec accès direct à l'extérieur. Une magnifique salle reste à finir d'aménager en chambre, salle de jeux ou home-cinéma. Cave à vin gravillonnée et chaufferie complètent ce bien. A l'extérieur, l'ancien chenil du relais de chasse conviendrait à un éleveur.  prix maison seule 795 000 €. L'accès au commodités est immédiat : RER D à moins de 5mn en voiture (trains directs Paris gare de Lyon 29mn le matin), commerces à 4mn, école à 5mn,collège à 2mn, arrêt de bus. Lycée public sur la commune et lycées privés et classes préparatoires, fac de droit (Assas) sur Melun. Centres commerciaux et Melun à 10mn. En bref, une opportunité exceptionnelle à saisir, en résidence secondaire, maison familiale, propriété équestre privée, pour les amoureux de la nature et des chevaux...
Mandat N° 98. Classe énergie E, Classe climat E. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/idprestige/146/93a61/bareme_honoraires_2020_1.docx
VilleFontainebleau 77300
Code postal77300
TypePropriété équestre
Surface285.00
Surface au sol350
Séjour50
Superficie du terrain49 a 31 ca
Pièces8
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1890
État généralEn excellent état
ChauffageFioul
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement ext.3   Possibilité carport ou garage
IsolationLaine de verre
Toiturepetites tuiles plates
Taxe foncière2 000 €/an
Taxe d'habitation1 400 €/an

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10 000 Troyes.

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