Idée Prestige Immobilier
155, Allée des Girolles
77176 Nandy


07 68 30 41 82
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Maison manoir Melun 371 m²
1 198 000 €
1 198 000 €
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Les points forts :
  • Site exceptionnel
  • prestations haut de gamme
  • adapté une activité professionnelle
A 35mn de Fontainebleau, dans un cadre idyllique, au sortir d'un village, entouré des champs...
Très beau manoir Napoléon III entièrement restauré (400 000 € de travaux) de 371m² habitables et 420m² au total avec 7 chambres dont 4 avec sanitaires privés. Au rez de chaussée, une entrée majestueuse de 40m² avec bar intégré ouvre sur un triple séjour, un bureau, une grande cuisine séparée équipée, et une arrière cuisine,  wc séparés. Au 1er étage, le palier distribue 3 chambres chacune avec salle de bain ou salle d'eau et wc. il ouvre sur une  immense terrasse. Au 2ème étage se trouvent 4 chambres dont une avec salle de bain et wc séparés ,
wc sur palier. Au sous-sol, 2 grandes caves voûtées à vin et chaufferie. A l'extérieur, un magnifique terrain paysagé et  arboré traversé en contre bas par un ru avec son ponton, piscine couverte ouvrable, tennis.  En sus, maison   de gardien ou maison d'amis de 45m² entièrement restaurée avec séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc. Possibilité d'extension sur les ateliers attenants. Atelier, grange et carport 3 voitures. Toutes les commodités à proximité immédiate: à 3mn, gare Sncf train direct Verneuil l'Etang/Paris gare de l'Est en 25mn. Commerces st écoles sur place, collèges et lycées publics et privés sur les communes avoisinantes. Un bien hors normes pour une grande famille, une activité libérale  ou une exploitation professionnelle en gîtes, chambres d'hôtes ou événementiel.
Lien vesr visite virtuelle :
https://immo.netty.fr/vr/idprestige/VM284
Lien vers vidéo :
https://youtu.be/jVV-n3x4AMU

VM284IDPRESTIGE
Mandat N° 7. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://idee-prestige-immobilier.com/fichier-146-93a61-bareme_honoraires_2020_1.docx
VilleMelun 77000
Code postal77000
TypeManoir
Surface371.00
Surface au sol420
Séjour131
Superficie du terrain01 ha 83 a 58 ca
Terrasse100
Pièces12
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains2
Salle d'eau2
WC5
Epoque, année1850
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesAluminium
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.3   Carport indépendant
Stationnement ext.15   possibilité de créaton de grand parking
Toiturepetites tuiles plates
PiscineOui
Piscine extérieure converte avec dôme amovible
Taxe foncière5 000 €/an
Taxe d'habitation5 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 450
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 28
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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