Idée Prestige Immobilier
155, Allée des Girolles
77176 Nandy


07 68 30 41 82
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Maison manoir Argent-sur-Sauldre 1 000 m²
1 995 000 €
1 995 000 €
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Les points forts :
  • Site exceptionnel et calme absolu
  • Très vastes espaces privés
  • Construction récente
  • Entretien irréprochable
  • Tennnis, piscine, boxes, paddocks, boulodrome
A moins de 2h de Paris…Splendide manoir de qualité exceptionnelle construit en 1978 sur une propriété privée de plus de 40 hectares, entouré d'eau et non inondable. Il a été restauré par ses propriétaires actuels dans son esprit d'origine et parfaitement entretenu. Il offre 1000m² habitables, sur 4 bâtiments. L'habitation privée du manoir dispense 500m² habitables, un magnifique salon et salle à manger de 115m², sur l'eau, avec une verrière hexagonale, une immense cuisine avec cheminée aux multiples accès, une cuisine d'été sur terrasse couverte, 8 chambres dont une suite au rdc avec salle de bains, dressing et bureau, 6 salle de bains.Le gîte  dispense 184m² habitables et la ferme 216m². Le manoir pourrait aujourd'hui être facilement modernisé. Seule la ferme nécessite des travaux de restauration.  La propriété  est aussi parfaitement structurée pour une activité commerciale d'événementiel, gîtes et chambres d'hôtes : totalement isolé du voisinage, il offre un cadre idyllique au calme absolu avec étangs, rivières, cascade, pontons, port, forêt et chapelle pour les cérémonies religieuses. Les prestations et loisirs sont nombreux et très variés : tennis neuf, piscine chauffée, boulodrome, promenades en barque, pêche en rivière de première catégorie (truites), chasse dans la forêt privée, espace chevaux. Côté festif, une grande salle de réception de 150m² avec vestiaires, toilettes handicapées, cuisine traiteur, chambre froide à l'extérieur, et une capacité de couchage de 40 lits qui pourrait facilement être étendue, sur la maison d'amis et la ferme, voire sur l'atelier. Il conviendrait aussi pour une propriété familiale privée exceptionnelle, telle qu'aujourd'hui. Un grand atelier en dur permet le stationnement de voitures de collections, un hangar de qualité peut loger du matériel ou même un hélicoptère ou avion. Il conviendrait aussi pour une propriété équestre privée, avec ses 3 boxes en dur et plusieurs hectares de prairies. Le hangar pourrait être transformé en manège équestre, une carrière peut être créée. Gare SNCF à 20mn en voiture (Paris Gare de Bercy à 1h30), bus et cars à 5mn, Paris à 1h55 par  A6/A77. Commerces à 5mn. Bref, un lieu unique aux mille possibilités...
Visite virtuelle du manoir
Mandat N° 77. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://idee-prestige-immobilier.com/fichier-146-93a61-bareme_honoraires_2020_1.docx
VilleArgent-sur-Sauldre 18410
TypeManoir
Surface1000.00
Séjour115
Superficie du terrain04 ha
Pièces28
Chambres14
Niveaux3
Salle de bains8
Salle d'eau1
Epoque, année1978
VueVerdure
ExpositionSud-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
ToiturePetites tuiles plates
PiscineOui
Taxe foncière5 149 €/an

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