Idée Prestige Immobilier
155, Allée des Girolles
77176 Nandy


07 68 30 41 82
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Maison ancienne Fontainebleau 154 m²
395 000 €
395 000 €
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Les points forts :
  • Charme de l'ancien
  • Calme absolu
  • Potentiel d'extension
  • Grand terrain divisible
  • En lisière de forêt
  • Train SNCF Paris à 5mn
A 30mn de Fontainebleau, à Saint-Ouen-en-Brie, dans un magnifique secteur forestier  à moins d'une heure de Paris, au calme en lisière de forêt... Charmante maison ancienne de 1720, agrandie en 1850, de 198m² utiles. Elle présente une surface de plain-pied de 107m², potentiellement 180m², avec 2 chambres au rez-de-chaussée dont une avec cheminée, une cuisine rénovée traversante, séjour double avec cheminée,  wc et salle d'eau, cellier. L'étage aménageable offre 106m² au sol,  4 chambres, wc et salle d'eau.  Des travaux de rénovation et d’aménagement intérieurs sont à prévoir dont le raccordement des sanitaires au tout à l’égout (sur rue). Une grange attenante d’une surface au sol de 51m2,  pourrait constituer une magnifique extension en toit cathédrale et pierres apparentes ou une seconde habitation contigüe. Le terrain est divisible pour créer un lot constructible sur rue de 500 à 600m² (environ 100000€). Commerces à 5mn en voiture, école maternelle et primaire à proximité, collèges et lycées à Nangis par bus ou privés à Melun à 20mn (liaisons par bus).  Train direct Paris Gare de Lyon/Melun 30mn et futur train direct à 7mn Nangis/Paris-Gare de l'est en 25mn. Paris à 60mn en voiture, accès par A6/A5 ou A4, Melun et Vaux le Vicomte à 20mn, Fontainebleau et Provins à 30mn. En bref, une grande et authentique maison de charme au fort potentiel pour se ressourcer à la campagne...
Mandat N° 86. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/idprestige/146/93a61/bareme_honoraires_2020_1.docx
VilleFontainebleau 77300
Code postal77300
TypeAncienne
Surface154.00
Surface au sol280
Superficie du terrain16 a 93 ca
Pièces8
Chambres5
Niveaux2
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1720
État généralA rénover
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
Toiturepetites tuiles plates
PiscineNon
Taxe foncière1 062 €/an
Taxe d'habitation743 €/an

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